正直、費用のこととか考えると、後回しにしてもいいかなって思ってしまって
でも「後回し」が、実は一番の家計リスクになってしまうことも。
今回は建築士として、外壁塗装について正直にお伝えしますね
この記事はこんな方におすすめ
・新築から10年前後が経ち、「そろそろ外壁塗装が必要かも？」と気になり始めた方
・ハウスメーカーから点検の連絡がきて、費用の目安や業者の選び方を知りたい子育て世代の方
・訪問販売の営業が来たけれど、本当に必要なのか・適正価格なのか判断できずに迷っている方
外壁塗装は「家を美しく見せるためのリフォーム」ではなく、家を雨水から守る防水工事です。
放置して雨水が構造材（柱など）まで達してしまうと、塗装だけでは済まなくなります。
柱の交換やシロアリ対策といった大規模な構造改修が必要になり、修繕費が本来の塗装費用の2倍以上に膨れ上がってしまうこともあるんです。
著者紹介
この記事は、住宅やマンション、商業施設など、さまざまなプロジェクト案件に携わってきた経験をもとに、二級建築士・インテリアコーディネーターのエダが執筆しています
～この記事でわかること～
・外壁塗装が築10年前後に必要な理由と、自分でできる劣化サインのセルフチェック方法
・見た目がきれいでも油断できないケースとは？建築士ならではの視点で解説
・35坪の費用内訳・塗料別の耐久年数と、子育て世代に知ってほしいトータルコストの考え方
・業者選びで失敗しやすいパターンと、見積書の正しい見方
・忙しい子育て世代に、一括見積もりサービス「ヌリカエ」をおすすめする理由
目次
外壁塗装は本当に築10年が目安？
新築のマイホームを手に入れて10年が経ったころ、ハウスメーカーから点検の連絡が届いたり、近所で足場が組まれているのを見たりして「そろそろうちも？」と気になり始める方は多いのではないでしょうか。
「築10年が目安」と言われることには、きちんとした理由があります。
築10年が目安と言われる理由
一般的な戸建て住宅の外壁に使われている窯業系サイディングは、日本の住宅の約8割に採用されている外壁材です。
この外壁材の表面塗膜の耐久年数が、おおむね10年前後と言われています。
またシーリングと呼ばれる外壁材のつなぎ目のゴム状の部分も、10年前後で弾力性が失われ、ひび割れや隙間が生じやすくなります。
ハウスメーカーが10年目に点検を推奨するのも、こうした素材の寿命に基づいています。
ただし「築10年だからまだ大丈夫」と決めつけるのも危険です。
私の実家は福島県にある1983年築の戸建てで、外壁はモルタル壁に吹き付け塗装のリシン仕上げです。
実家の外壁は、これまで何度も塗り替えをしていたのですが、東日本大震災で外壁にいくつもひび割れが発生しました。
当時は多くの家が修復を必要としていたため業者の手配が難しく、父はひび割れた部分だけを補修してもらうことにしました。
その後、実家に帰ったときに修復跡がとても目立っていることに気づきました。
部分的な補修では、外観の美観を保つことは難しい。建築士としてあらためてそう実感した出来事でした。
劣化のサインをセルフチェック
年数だけでなく、外壁の状態を自分の目と手で確かめることも大切です。
以下の6項目を確認してみてください。
順番に見ていきましょう
①チョーキング現象
外壁を手で触ってみましょう。
手に白い粉がついたら、塗膜の防水性が切れているサインです。
実はこれ、私自身が身をもって体験したことがあります。
福島の実家の庭で水やりをしたとき、庭の狭い通路に入って外壁のそばを通りました。
水やりを終えて出てきたら、家族からびっくりされて。
そのとき濃い色の洋服を着ていたのですが、背中と肩が真っ白になってしまっていたんです。
チョーキングの粉が洋服にべったりついていて、簡単には落ちませんでした。
「外壁を触ると白い粉がつく」という説明を頭では知っていたものの、まさかこんなにはっきりわかるものかと驚いた経験です。
②吸水テスト
外壁に霧吹きなどを使って水をかけてみましょう。
水玉にならずスーッと染み込んだり、壁の色が濃く変わったり、という場合は、防水性能が落ちているサインです。
③ひび割れ（クラック）
太陽光で影が強調される日中などに、外壁をぐるりを一周してみましょう。
主に「ヘアクラック」（幅0.3mm以下、深さ4mm未満の細かい髪の毛のようなヒビ）と「構造クラック」（幅0.3mm以上、深さ4mm以上の深いヒビ）の2種類があります。
幅0.35mm以上のひび割れは要注意。雨水が壁の奥まで侵入する可能性が高くなります。
④カビ・コケ
北側など陽があたりにくい壁や窓枠の周辺、風の通りが悪い場所の壁をチェックしてみましょう。
手で触ってもカビやコケの汚れが落ちなかったり、高圧洗浄機でも除去できなかったり・・・という状態になったら、自身でメンテナンスをするのは難しいと思います。
⑤シーリングの劣化
晴天時に外壁の継ぎ目（目地）やサッシ周りを指で押したり、目視したりして確認しましょう。
外壁のつなぎ目のゴム状の部分に隙間やひび割れがある場合は、漏水リスクが高い状態です。
⑥錆（さび）
雨樋の金具や鉄製パーツなど、金属製の部材に錆が出ていないかどうかをチェックしましょう。
茶系色のシミのようなものが上から下に垂れたような跡は、錆汁（さびじる）と呼ばれるものです。
いずれも放置してしまうと腐食したり、雨漏りに繋がったりするリスクがあります。
見た目がきれいでも油断できない理由
最近の住宅に使われているサイディングには、工場出荷時にフッ素や光触媒などのクリアーコーティングが施されているものがあります。
このタイプは表面が汚れにくくチョーキングも起きにくいため、見た目がきれいな状態が続いていても、防水性は確実に低下しています。
築10〜15年が経過しているのであれば、見た目だけで判断するのは危険です。
また専用の下塗り材を使わずに塗装してしまうと、新しい塗料が数年で剥がれてしまうという特性もあります。
見た目だけでは判断できないからこそ、プロによる外装劣化診断を受けることが安心への近道です。
外壁塗装にかかる費用・相場の目安
子育て中の家計にとって決して小さな金額ではありませんが、適切な時期にきちんとメンテナンスをしておくことが、長い目で見ると家計を守ることにつながります
戸建て35坪の費用内訳
総額の内訳はおおむね以下の通りです。
・足場代：15万円〜20万円
・外壁塗装：40万円〜60万円
・屋根塗装：25万円〜45万円
・付帯部塗装（雨樋・軒天・シャッターボックスなど）：30万円〜35万円
このほかに、下地処理・シーリング工事・諸経費・産廃処理費などが加わります。
外壁塗装と屋根塗装は、できるだけ同じタイミングで行うことをおすすめします
外壁だけ先に工事して、数年後に屋根の劣化が気になって別で工事を頼むと、足場代が2回分かかってしまいます。
足場代は1回あたり15万〜20万円。
同時に工事すれば1回で済むところを、別々にすると足場代だけで余分に15万〜20万円の出費になってしまいます。
外壁と屋根の状態を一緒に確認して、まとめて工事するのが賢い選択です。
塗料別の価格と耐久年数の比較
塗料にはいくつかの種類があり、グレードによって価格と耐久年数が大きく異なります。
・ウレタン：耐用年数5〜7年。コストは低いが塗り替え頻度が高い
・シリコン：耐用年数10〜15年。現在もっとも広く使われている標準グレード
・フッ素：耐用年数15〜20年。初期費用は上がるが塗り替え回数を減らせる
・無機塗料：耐用年数20〜30年。最高グレード。初期費用は高いがトータルコストは抑えやすい
グレードが高いほど1回あたりの費用は上がりますが、塗り替えのたびに足場代などの諸経費もかかることを忘れてはいけません。
子育て世代に知ってほしいトータルコストの考え方
たとえばシリコン塗料と比べてフッ素や無機塗料は初期費用が1.5倍程度になりますが、耐用年数は2倍以上に延びます。
塗り替え回数を1回減らせれば、足場代だけで15万〜20万円の節約になります。
子どもの教育費がかさむ時期と重なりにくいよう、メンテナンスの回数を減らしておくことは、家計の安定にも直結します。
「あと何年この家に住むか」をライフプランと照らし合わせながら、塗料を選ぶことが大切です。
業者選びで失敗しやすいパターンと見積書の見方
外壁塗装で後悔する方の多くが、業者選びと見積もりの段階でつまずいています。
建築士として正直にお伝えすると、外壁塗装の満足度は業者選びでほぼ決まると言っても過言ではありません。
訪問販売・飛び込み営業には要注意
「近くで工事をしていたのでついでに見てみたら、外壁が傷んでいますよ」という飛び込み営業は、外壁塗装業界でよく見られるパターンです。
その場の勢いにおされて即決はせず、必ず複数の業者から見積もりを取ってから判断しましょう
見積書の「一式」表記は危険サイン
見積書を受け取ったとき、以下の4つのポイントを必ず確認してください。
「一式」という表記だけで金額が記載されている場合は要注意。
どこを、何の塗料で、何缶使って塗るのかが不明確な見積もりは、後から追加請求されるリスクがあります。
確認すべき4つのポイント
①塗料のメーカー名・商品名・使用缶数が明記されているか
②施工面積の根拠（リフォーム図面など）が示されているか
③下地処理（高圧洗浄・ひび割れ補修など）の内容が具体的に書かれているか
④3回塗り（下塗り・中塗り・上塗り）と各工程の乾燥時間が記載されているか
各工程の間には最低4時間以上の乾燥時間が必要です
信頼できる業者の見分け方
信頼できる業者には、共通した特徴があります。
・地域密着でショールームや店舗を構えている。何かあったときにすぐ駆けつけられる距離にいることが安心の条件
・1級塗装技能士や外装劣化診断士などの国家資格・専門資格を持つプロが在籍している
・工事の各工程（洗浄・下塗り・中塗り・上塗り）を写真に記録し、完了報告書として提出してくれる
・自社保証だけでなく、メーカーとのダブル保証や定期点検制度が整っている
「火災保険で無料」を強調する業者は、じゅうぶん気をつけてください
2〜3社を比較することが大切な理由
1社だけに連絡して話を進めると、その会社のペースで話が進んでしまい、価格や工事内容を適切に判断する材料が揃いません。
2〜3社に見積もりを依頼し、同じグレードの塗料・同じ施工条件で比較することが、適正価格と信頼できる業者を見極める最短ルートです。
とはいえ、子育て中の忙しい毎日に複数の業者と個別にやり取りするのはなかなか大変なことでもあります。
一括見積もりサービスを活用しよう
そこで活用したいのが、一度の入力で複数の業者に見積もりを依頼できる一括見積もりサービスです。
ヌリカエとは？しくみと特徴
外壁塗装・屋根塗装の業者紹介サービス「ヌリカエ」は、地域の優良な塗装業者を紹介してくれるサービスです。
スマホから建物の種別・工事箇所・連絡先を入力するだけで、地域の複数の業者から提案が届きます。
業者側が費用を負担する仕組みのため、利用者が費用を負担することはありません。
対応エリアは全国で、地域を問わず利用できます
建築士が評価するメリット
ヌリカエを調べてみて、建築士として特に評価しているポイントが3つあります。
メリット①：地域の優良業者を紹介してくれる
自分で業者を探そうとすると、どこが信頼できるのかわからず途方に暮れてしまいがちです。
ヌリカエは地域の優良な業者を紹介してくれるサービスのため、いきなり見知らぬ業者に連絡するよりも安心感があります。
メリット②：複数社を比較できる
1社だけでは適正価格の判断ができません。
複数社から見積もりが届くことで、価格・工事内容・対応の丁寧さを比較する材料が揃います。
私の親の経験ですが、東日本大震災のあと、福島の実家にはたくさんの業者からチラシが入ってきました。
しかし当時は被害を受けた家が多く、業者はどこも引く手あまたの状態。
父は「早く対応してくれる業者」という理由だけで、比較検討をすることなく1社に依頼してしまいました。
今でも、あの工事費用が適正だったのかどうかがわかりません。
娘としては「ぼったくられてしまったのでは」ともやもやした気持ちが残っています。
緊急事態のときは比較する余裕がなくなってしまうもの。
だからこそ、平時のうちに複数社を比較できる仕組みを使っておくことが大切だと、強く思うんです。
メリット③：入力のハードルが低い
建物種別・工事箇所・電話番号・メールアドレスの入力だけで問い合わせが完了します。
「まだ工事するか決めていない」という段階でも気軽に使えるのは、忙しい子育て世代にとってありがたいポイントです。
正直に伝える懸念点
ヌリカエは全国対応のサービスですが、地域によっては紹介できる業者の数が限られる場合があります。
都市部と比べて地方エリアでは選択肢が少なくなる可能性があるため、まずは入力して自分のエリアの状況を確認してみることをおすすめします
ヌリカエの使い方
Step1：建物の種類や外壁の状態などを選んでクリック
外壁の状態や建物タイプなど、キャラクターがチャット形式で質問してくるので、選択肢から該当するものをクリック。
「まだ詳しいことは何も決まっていない」という段階でも、わかる範囲で入力すればOKです。
Step2：ヌリカエが提携する業者からのみ提案が届く
入力内容をもとに、ヌリカエが提携している地域の優良な業者からのみ見積もりや提案が届きます。
自分で何社にも個別に連絡する手間が省けるため、時間と体力を節約できます。
Step3：気に入った会社とだけ話を進める
届いた提案を見比べて、気に入った業者にだけ連絡すればOKです。
外壁塗装のネットワークに強いヌリカエを通して、ご自宅の外壁をきちんとチェック、より良い提案をしてくれる業者を見つけましょう。
まとめ：まず「比較」から始めよう
ご自宅の外壁をセルフチェックしてみて「そろそろかな」と感じたときが、動き出すベストなタイミング。
先延ばしにするほど劣化は進み、修繕費が膨らむリスクも高まります
建築士として、これは人ごとではありません。
先日、久しぶりに母の実家（都内の戸建て）に立ち寄る機会がありました。
私が9歳まで育った家です。
楽しかった子どもの頃の記憶がたくさん詰まった場所のはずでした。
しかしその家の前に立ったとき、私はそこが昔自分が住んでいた家だということに、すぐには気がつきませんでした。
外壁の塗り替えや手入れが長く行われていなかったため、当時明るく見えていたベージュの壁は黒ずんでいて、家としての寿命が終わってしまったような印象を受けました。
昔の楽しかった子どもの頃の思い出が色あせてしまったようで、とても悲しくなりました。
家は、手入れをしなければ確実に老いていきます。
大切な家族との思い出が詰まったマイホームを、ずっと美しく保ち続けてほしい。建築士として、心からそう思います
「PCやスマホからの入力だけ」で複数の業者から提案が届くから、仕事や育児で忙しい時間を無駄にしない。
「地域の優良業者から提案が届く」から、じっくり比較できて安心。
「まだ外壁を塗り替えるかどうか決めていない段階」でも、情報収集の第一歩として気軽に試せる。
ヌリカエは、忙しい子育て世代の強い味方です。
～まとめ～
・外壁塗装の目安は築10年前後。ただし立地や素材によっては7〜8年で劣化が始まるケースもある
・チョーキング・吸水・ひび割れ・シーリングの劣化など、劣化サインは自分でもチェックできる
・見た目がきれいでも油断は禁物。クリアーコーティング系のサイディングは専門家による診断が必要
・35坪の総額相場は120万〜160万円程度。外壁と屋根は同時施工で足場代を節約できる
・「一式」表記の見積もり・訪問販売の即決・「火災保険で無料」には要注意
・ヌリカエは、PCやスマホから入力するだけで地域の優良業者を複数社比較できる、忙しい子育て世代にぴったりのサービス
外壁の劣化が気になりはじめたら、まずは無料で相場を確認してみませんか？
最後までお読みいただき、ありがとうございました。
この記事が、外壁塗装をこれから検討される子育て世代の皆様のお役に立てれば嬉しいです。
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